这个小区数十户漏雨 有业主一晚用掉近60片尿不湿吸水

  新京报讯（记者 应悦）“屋外下大雨，屋里漏小雨。”8月18日下午，北京地区阴有小到中雨，局地暴雨。家住海淀区熙湖小区的王女士又开始发愁。

  每当北京下大雨，王女士家主卧的阳台就会有雨水渗入。8月12日，北京遭遇今年入汛以来的最强降雨，这场强降雨持续到13日凌晨。王女士和家人一直守在阳台，用纸尿布来吸从墙体渗进家里的雨水。记者走访熙湖小区发现，多户业主家中都存在漏雨的情况，且持续数年。

  12日晚，王女士和家人一直守在阳台，用纸尿布来吸从墙体渗进家里的雨水。视频截图

  “你看，只要雨稍微大一点，我家就会进水。”18日午间，雨势渐大，王女士家出现了明显的渗水现象。据她介绍，最近北京不时有小雨，空气较为潮湿，自己家的墙体常常出现返潮的情况。

  13日，记者来到位于熙湖小区1号楼的王女士家。经历了前一天的大雨，她家主卧的阳台附近，地板有被浸泡过的痕迹，部分地板已经脱离地面，向上翘起。阳台左侧，墙体已经有了一道两米长的裂缝，从窗户底部蔓延至屋顶附近。裂缝右侧，一扇窗户也因墙体变形而脱落。“现在这扇窗户，我们常年都不打开，一打开就会掉。”王女士稍微将窗户打开一点，整个窗框的上半部分就会随之脱落。

  王女士说，前一晚下雨时，雨水一直通过裂缝渗漏进屋内，雨势最大时，雨水混着墙内的建筑材料一起流进来，“简直就像是泥石流一样。”那一宿，王女士和家人每隔3-5分钟就要换一片新的尿不湿来吸裂缝里流进来的雨水，总共用掉近60片尿不湿。

  事实上，这并不是她第一次遭遇家中进水的情况。王女士于2008年入住熙湖小区，“最开始是2012年7月21日那场大暴雨，阳台窗户和墙体的连接处出现了漏雨。从那之后，每次北京下大雨，阳台处都会漏雨，而且一年比一年严重。”

  像王女士家这样的情况，在熙湖小区里并不少见。王女士向记者展示了小区业主建的微信交流群，其中反馈家中漏雨的住户至少有30户。

  家住熙湖小区2号楼12层的王先生就是这里面一位。近日，记者来到王先生家，他家位于2号楼的顶层。据王先生介绍，从2008年左右就已然浮现漏雨的问题。

  在王先生家中，天花板与墙体连接处能看到明显的进水痕迹，其中厨房里尤为清晰。王先生介绍，厨房是他家漏雨最为严重的地方。除了天花板和墙体连接处，厨房的吸顶灯附近也能看到明显的雨水痕迹。“往年一下雨，雨滴就直接从这里滴下来，漏雨的地方在灯附近，我们都不敢再打开这个灯了。”

  漏雨问题已影响到业主的正常生活，不少人都曾向物业反映过。王女士说，她不止一次请物业的工作人员来家里查看。“他们曾说是楼上漏雨导致我家进水，但我们家楼上的住户已经在阳台重新做了防水处理，我家的漏雨问题却仍未解决。”

  家住10号楼的刘女士则选择自身进行防水处理。刘女士家朝南的一间侧卧从2010年左右开始漏雨，阳台右侧的墙体曾有雨水渗入。刘女士用防水的纸将墙的下半部分整个粘住，还将阳台右侧的窗户整体封上。“但这并不能完全解决问题。”12日晚的强降雨，她家仍有部分雨水渗入。

  漏雨多年，熙湖小区的业主们经常向物业反映家中漏雨的问题。近日他们的诉求得到了物业的回复。

  19日上午，记者致电熙湖小区物业北京大苑天地物业管理公司，一名工作人员表示，物业已经准备对漏雨情况较为严重的1号楼和3号楼进行入户调查，并请业主对使用公共维修基金进行表决。如表决通过，将使用这两栋楼的公共维修基金做维修。但目前，物业的维修仅局限在这两栋楼的屋顶。外墙防水层的修复不在此次维修的计划之内，“现在可以先对外墙有渗水情况的业主进行登记，但还不清楚最后如何来解决。”

  业主家中为何会出现漏雨？记者对此咨询了国家一级注册结构工程师吴保光。吴保光表示，从建筑的角度来看，楼体产生漏雨的情况，有很大的可能是房屋最初设计时有一定的问题，导致楼体渗水；也有一定的可能是建筑的防水层随着时间推移而出现损坏，导致楼体渗水。

  吴保光认为，王女士家出现漏雨，大概率是因为防水层损坏，导致雨水渗入楼体。裂缝的出现也有很大的可能是因为雨水多年侵蚀，导致墙体开裂。他介绍，防水层本身需要定期维护，“就像是人穿的衣服，如果不维护的话，再好的质量也会出现破损的一天。”此外，防水层受损，应及时维修。

  吴保光表示，根据我们国家相关规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。建筑设计企业应在保修期限内负责维修。“如果超过保修期，业主有权要求使用公共维修基金做维修。”

  业主与物业各执一词，记者试图请求居委会进行调解。8月20日下午，记者来到熙湖小区所属的田村社区居委会并向工作人员询问。但居委会数名工作人员均以不能接受采访为由拒绝回应。

  北京诺恒律师事务所主任律师林悟江介绍，根据《北京市物业管理条例》相关规定，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等均为业主共有。

  此外，我国《住宅专项维修基金管理办法》第十八条规定，住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。林悟江认为，根据现行的相关法规，物业有义务对外墙防水层进行维护。

  “但王女士家墙体的裂缝位于其房屋内部，从位置上来看，不属于小区公共维修基金的应用限制范围。”林悟江认为，如果业主认为自家墙体裂缝是由于物业对外墙防水层维护不到位所致，可向物业提起诉讼，要求对维修的费用进行赔偿。